Nhà đầu tư nước ngoài cần lưu ý gì khi thuê khu công nghiệp ở Việt Nam?

Từ đầu năm 2021, nhu cầu thuê khu công nghiệp tại Việt Nam tăng mạnh sau khi Hiệp định Thương mại tự do (FTA) được ký kết. Vì vậy, nhiều khu công nghiệp mới được quy hoạch, xây dựng và đưa vào hoạt động. Trong đó, các dự án có chủ đầu tư từ nước ngoài và nguồn vốn FDI chiếm 60% tổng số vốn. Theo dự đoán trong 10 năm tới, số lượng khu công nghiệp ở Việt Nam tăng gấp 1,5 lần hiện nay. Điều này cho thấy bất động sản khu công nghiệp ở Việt Nam tăng trưởng sôi động và có tiềm năng phát triển trong tương lai. Dưới đây là những lý do khiến khu công nghiệp ở Việt Nam thu hút nhà đầu tư nước ngoài và những điều cần lưu ý dành cho nhà đầu tư nước ngoài khi tìm kiếm giải pháp khu công nghiệp ở Việt Nam. 

Sau khi Việt Nam gia nhập WTO, nhiều ngành công nghiệp đã khởi sắc, bắt đầu một chặng đường phát triển mới. Vì vậy, chất lượng và số lượng của khu công nghiệp Việt Nam cũng được chú trọng đầu tư, xây dựng. Nhiều nhà xưởng đáp ứng tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng, trong đó có những nhà xưởng đạt tiêu chuẩn quốc tế, ứng dụng công nghệ số và đặt ra các chuẩn mực về khu công nghiệp sinh thái. Bên cạnh đó, những tiện ích đi kèm phục vụ tối đa các nhu cầu sản xuất và lưu thông hàng hóa của nhà đầu tư. 

 

Không chỉ chú trọng đến cơ sở hạ tầng mà giao thông xung quanh khu công nghiệp ở Việt Nam cũng đang được đầu tư, nâng cấp đáng kể. Quy hoạch đô thị, tái cơ cấu và nâng cấp các cơ sở giao thông là những giải pháp đang được thực hiện tại các khu công nghiệp ở Việt Nam. Điều đó đã tác động tích cực đến việc vận chuyển hàng hóa giữa các vùng, các tỉnh và đến các cảng xuất nhập khẩu.

 

Tại Việt Nam, các ngành công nghiệp phát triển đáng kể như sản xuất, điện tử, hóa chất-cao su-nhựa, chế biến thực phẩm tinh chế ... hiện đang phát triển ổn định, trang thiết bị được đổi mới và nâng cao chất lượng. Đặc biệt, cộng đồng các doanh nghiệp FDI đang đầu tư tại Việt Nam có sự kết nối, được tạo điều kiện giao thương dễ dàng. Điều này kích thích việc trao đổi thông tin, chuyển giao công nghệ mới và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh giữa các doanh nghiệp.

Với các lợi thế về vị trí địa lý, nguồn nhân lực, cơ sở hạ tầng và giao thông khác nhau, chi phí thuê khu công nghiệp trên cả nước cũng có sự khác biệt. Khu vực 1 là những tỉnh như Hà Nội, Hải Phòng, Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu tập trung các KCN lớn, có mức giá thuê vào khoảng 14.420.000 VNĐ/tháng. Khu vực 2 bao gồm các vùng ngoại thành Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu có mức giá nhà xưởng khoảng từ 3.920.000 VNĐ/tháng. Trong khi đó, các vùng ngoại ô các tỉnh như Nghệ An, Thanh Hóa, Hải Dương, Lâm Đồng thuộc khu vực 3 có mức giá cho thuê thấp nhất khoảng từ 3.430.000 VNĐ/tháng.

Các khu công nghệ cao có những quy định khắt khe về cơ sở vật chất và tính chất hoạt động, vì vậy chỉ một số doanh nghiệp thuộc một số ngành nhất định được phép ưu tiên hoạt động. Theo Điều 5 Luật Công nghệ cao năm 2008, một số ngành được kể tên như công nghệ thông tin, công nghệ sinh học, công nghệ vật liệu mới, công nghệ tự động hóa được ưu tiên đầu tư phát triển. Các ngành công nghiệp khác không được khuyến khích hoạt động trong khu công nghiệp ở Việt Nam vì các tính chất đặc thù không phù hợp. Quy định này vừa tránh được rủi ro cho các doanh nghiệp vừa tăng cơ hội phát triển cho các doanh nghiệp phù hợp. 

Trước khi quyết định lựa chọn cho thuê nhà xưởng, các doanh nghiệp cần phải tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến khu công nghiệp như điều kiện thời tiết, môi trường, nguồn nhân lực. Những yếu tố này ảnh hưởng đến quá trình sản xuất, thời hạn lưu trữ cũng như lưu thông hàng hóa ra thị trường. Ngoài ra, nhà đầu tư cần tìm kiếm đơn vị cho thuê nhà xưởng có kinh nghiệm, am hiểu điều kiện sản xuất tại địa phương để mang lại kết quả hợp tác tốt nhất. 

WHA là nhà phát triển hàng đầu về logistic và các tiện ích khu công nghiệp có trụ sở tại Thái Lan. Hiện nay, WHA đang quản lý Khu công nghiệp WHA Industrial Zone 1 - Nghệ An và đã đầu tư xây dựng “KCN công nghệ thông minh WHA - Thanh Hóa. Lợi thế vượt trội của KCN sinh thái thông minh từ WHA tại Việt Nam là hệ thống camera giám sát giúp đảm bảo an toàn và an ninh cho người lao động. Bên cạnh đó, KCN do WHA xây dựng chú trọng đảm bảo các chỉ số môi trường như chất lượng không khí, chỉ số mực nước, chỉ số mực nước thải cũng được giám sát chặt chẽ.

 

 

Mục tiêu đầu tư của WHA tại Việt Nam là đáp ứng nhu cầu của các ngành công nghệ có giá trị cao, phát triển, củng cố hành lang công nghệ tại miền Bắc Việt Nam. Vì vậy, WHA đưa đến nhiều chính sách mang lại lợi ích dành cho nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu thuê khu công nghiệp ở Việt Nam. Trong đó, WHA ưu tiên các dự án sử dụng công nghệ mới, tiên tiến, thân thiện với môi trường, đồng thời có triển vọng sinh trưởng cao. Khi hợp tác cùng WHA, nhà đầu tư nhận được giá thuê cạnh tranh và sự hỗ trợ, dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt nhất của WHA trong suốt thời gian thực hiện dự án. 

 

Nhà đầu tư tìm kiếm đơn vị cung cấp giải pháp bất động sản, nhà xưởng cho thuê có thể tham khảo thông tin chi tiết tại website WHA hoặc để lại thông tin liên hệ tại đây.  

​