国际生产制造类企业投资人在越南工业区内购地时应注意什么？

15/08/2022

自由贸易协定（FTA）签署后，投资者在越南工业区内的购地需求强劲增长。因此，许多新的工业区正在规划、建设及投入运营。其中，涉及外商直接投资项目的投资金额占总投资金额的60%。预计未来10年，越南工业区的数量将增加1.5倍。这表明越南工业地产充满活力，具有发展的潜力。以下是使越南工业区吸引外国投资者的原因及外国投资者选择越南工业区时应注意的事项。

1. 越南工业园区吸引外资的原因

a. 工业区基础设施符合产业发展要求

自越南加入WTO之后，许多行业兴起，开启了一新的发展时代。因此，越南工业区不仅注重数量与质量，而且更关注投资与建设符合产业的发展要求。绝大多数厂房的基础设施都符合产业发展的标准要求，有些厂房已经达到了国际标准，并且应用数字技术来构建生态工业区。另外，配套的公共设施服务公司为投资者解决了部分生产问题及货物运输问题。

b. 越南工业区注重建设交通系统。

越南工业区不仅注重基础设施建设，而且周边的交通系统也正在全面改善。同时，越南的工业区正在实施城市规划、改造以及交通基础设施升级等措施。有助于改善地区、各省份间以及进出口港口之间的货物运输。

越南工业区注重建设交通系统

c. 与外国直接投资企业界建立商业联系

目前，越南的生产制造业、电子、化学品、橡胶、塑胶、精制食品加工等诸多行业发展稳定，生产设备不断更新，质量不断提高。而且在越南投资的外国直接投资企业相互建立商业合作关系，为彼此间加强贸易合作提供便利。这促进了企业之间的信息交流、新技术的转移，以及促进企业健康地发展。

2. 国际投资者在越南工业区购地时需要注意什么？

a. 越南工业区土地价格因地而异

全国各地工业区的土地价格受园区所在的地理位置、人力资源、基础设施与交通情况等因素影响而不尽相同。第一区是包括河内市、海防市、胡志明市、同奈省、平阳省、巴地—头顿省等地区的集中发达工业区，每月租金约14.42万越南盾。第二区包括河内市、海防市、胡志明市、同奈省、平阳省、巴地—头顿省等郊区，其每月租金起价约392万越南盾。而义安省、清化省、海阳省、林同省等省份郊区归第三区，其每月最低租金起价343万越南盾。

b. 高新技术园区鼓励投资的产业类别有哪些

高科技术区对基础设施与运营性质具有严格的规定，因此只有特定行业的一些企业才能获得优惠政策。根据2008年颁布的《高科技法》第5条，如信息科技、生物科技、新材料工艺、自动化工艺等行业可获得优惠投资开发。其他行业因不符合特殊规定而不鼓励在越南工业区内运营。该规定既能给企业避免风险又能给符合条件的企业增大发展机会。

c. 了解影响越南工业区的因素

企业在决定租赁厂房之前要了解如气候条件、环境、人力资源等因素。这些因素会影响生产过程、储存期限以及商品流通。另外，投资者要寻找具有丰富经验、了解地方生产条件的厂房出租单位来获得最佳合作条件。

WHA伟华集团是泰国领先的工业区开发、物流园区开发和基础设施及电力开发商，总部位于泰国。目前，WHA伟华集团投资建设的义安省WHA 伟华工业区一区已投入运营，同时， “清化省WHA伟华智慧产业工业区”正在紧张建设中。覆盖式监控系统是WHA伟华集团在越南建设的智能生态工业区的一大特色，该监控系统不仅可以确保劳动者的安全，而且可以保障园区治安环境。另外， WHA伟华工业区注重监测空气质量、水位指数和废水水平等环境指标。

WHA是泰国的国际标准工业区实用与物流开发商

“满足高附加值技术行业的需求，开发、扩大及巩固越南北部技术走廊” 是WHA伟华集团在越南的投资目标。因此，WHA伟华工业区对需要在园区内购地的国际投资者提供相应的投资优惠政策。包括对应用新技术、生态环保理念以及具有较高的开发潜力的项目给予投资优惠条件。投资者将在与WHA合作期间获得最佳服务。

正在寻找工业园区投资方案以及租赁厂房的投资企业请参考WHA网站或留言。