國際生產製造類企業投資人在越南工業區內購地時應注意什麼？

15/08/2022

自由貿易協定（FTA）簽署後，投資者在越南工業區內的購地需求強勁增長。因此，許多新的工業區正在規劃、建設及投入運營。其中，涉及外商直接投資項目的投資金額占總投資金額的60%。預計未來10年，越南工業區的數量將增加1.5倍。這表明越南工業地產充滿活力，具有發展的潛力。以下是使越南工業區吸引外國投資者的原因及外國投資者選擇越南工業區時應注意的事項。

1. 越南工業園區吸引外資的原因

a. 工業區基礎設施符合產業發展要求

自越南加入WTO之後，許多行業興起，開啟了一新的發展時代。因此，越南工業區不僅注重數量與品質，而且更關注投資與建設符合產業的發展要求。絕大多數廠房的基礎設施都符合產業發展的標準要求，有些廠房已經達到了國際標準，並且應用數位技術來構建生態工業區。另外，配套的公共設施服務公司為投資者解決了部分生產問題及貨物運輸問題。

b. 越南工業區注重建設交通系統。

越南工業區不僅注重基礎設施建設，而且周邊的交通系統也正在全面改善。同時，越南的工業區正在實施城市規劃、改造以及交通基礎設施升級等措施。有助於改善地區、各省份間以及進出口港口之間的貨物運輸。

越南工業區注重建設交通系統

c. 與外國直接投資企業界建立商業聯繫

目前，越南的生產製造業、電子、化學品、橡膠、塑膠、精製食品加工等諸多行業發展穩定，生產設備不斷更新，品質不斷提高。而且在越南投資的外國直接投資企業相互建立商業合作關係，為彼此間加強貿易合作提供便利。這促進了企業之間的資訊交流、新技術的轉移，以及促進企業健康地發展。

2. 國際投資者在越南工業區購地時需要注意什麼？

a. 越南工業區土地價格因地而異

全國各地工業區的土地價格受園區所在的地理位置、人力資源、基礎設施與交通情況等因素影響而不盡相同。第一區是包括河內市、海防市、胡志明市、同奈省、平陽省、巴地—頭頓省等地區的集中發達工業區，每月租金約14.42萬越南盾。第二區包括河內市、海防市、胡志明市、同奈省、平陽省、巴地—頭頓省等郊區，其每月租金起價約392萬越南盾。而義安省、清化省、海陽省、林同省等省份郊區歸第三區，其每月最低租金起價343萬越南盾。

b. 高新技術園區鼓勵投資的產業類別有哪些

高科技術區對基礎設施與運營性質具有嚴格的規定，因此只有特定行業的一些企業才能獲得優惠政策。根據2008年頒佈的《高科技法》第5條，如資訊科技、生物科技、新材料工藝、自動化工藝等行業可獲得優惠投資開發。其他行業因不符合特殊規定而不鼓勵在越南工業區內運營。該規定既能給企業避免風險又能給符合條件的企業增大發展機會。

c. 瞭解影響越南工業區的因素

企業在決定租賃廠房之前要瞭解如氣候條件、環境、人力資源等因素。這些因素會影響生產過程、儲存期限以及商品流通。另外，投資者要尋找具有豐富經驗、瞭解地方生產條件的廠房出租單位來獲得最佳合作條件。

WHA偉華集團是泰國領先的工業區開發、物流園區開發和基礎設施及電力開發商，總部位於泰國。目前，WHA偉華集團投資建設的義安省WHA 偉華工業區一區已投入運營，同時， “清化省WHA偉華智慧產業工業區”正在緊張建設中。覆蓋式監控系統是WHA偉華集團在越南建設的智慧生態工業區的一大特色，該監控系統不僅可以確保勞動者的安全，而且可以保障園區治安環境。另外， WHA偉華工業區注重監測空氣品質、水位指數和廢水水準等環境指標。

WHA是泰國的國際標準工業區實用與物流開發商

“滿足高附加值技術行業的需求，開發、擴大及鞏固越南北部技術走廊” 是WHA偉華集團在越南的投資目標。因此，WHA偉華工業區對需要在園區內購地的國際投資者提供相應的投資優惠政策。包括對應用新技術、生態環保理念以及具有較高的開發潛力的項目給予投資優惠條件。投資者將在與WHA合作期間獲得最佳服務。

正在尋找工業園區投資方案以及租賃廠房的投資企業請參考WHA網站或留言。