Tổng Quan Cơ Sở Hạ Tầng Ở Việt Nam Và Một Số Lưu Ý Khi Thuê Khu Công Nghiệp

19/01/2022
Cơ sở hạ tầng là những tài sản bao gồm đường xá, cầu cống, hệ thống thủy lợi, công trình công cộng, công trình hạ tầng kỹ thuật. Cơ sở hạ tầng là điều kiện thiết yếu để duy trì và phát triển sản xuất, kinh doanh tại bất kỳ quốc gia nào. Có cái nhìn sơ lược về cơ sở hạ tầng là bước đầu tiên khi đánh giá và lựa chọn đầu tư. Dưới đây là tổng quan tình trạng cơ sở hạ tầng ở Việt Nam và những lưu ý khi thuê khu công nghiệp.
 

1. Tổng quan cơ sở hạ tầng ở Việt Nam

Cơ sở hạ tầng nói chung và cơ sở hạ tầng giao thông nói riêng tại Việt Nam đang được nâng cấp xây dựng. Bộ Giao thông Vận tải đã công bố kế hoạch đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông đến năm 2030 bao gồm các hạng mục như hoàn thiện đường cao tốc Bắc - Nam, các trục đường sắt huyết mạch Bắc- Nam và sân bay Long Thành, Đồng Nai.
 
Thêm vào đó, các nhà đầu tư lĩnh vực sản xuất, xuất khẩu đang tập trung chú ý khu vực phía Bắc là nơi có nguồn lao động dồi dào. Vì vậy, việc quy hoạch, mua bán đất khu công nghiệp, mở rộng năng lực hoạt động của các cảng biển như cảng Hải Phòng là mục tiêu mà chính phủ đang hướng tới. Việc huy động tài chính từ các tổ chức tư nhân bên cạnh ngân sách nhà nước trong xây dựng cơ sở hạ tầng ở Việt Nam cũng đang được đẩy mạnh.  
 
Năm 2019, Hội thảo quốc tế về phát triển cơ sở hạ tầng bền vững được tổ chức tại Hà Nội quy tụ nhiều học giả, nhà khoa học trong lĩnh vực xây dựng và cơ sở hạ tầng. Sự kiện tạo không gian trao đổi, thúc đẩy sự chuyển giao công nghệ trong xây dựng cơ sở hạ tầng. Điều này cho thấy triển vọng và những dấu hiệu phát triển tích cực của cơ sở hạ tầng ở Việt Nam trong những năm tới. 
 

2. Một số lưu ý khi thuê hạ tầng khu công nghiệp

Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp bao gồm các công trình nhà xưởng, mạng viễn thông và hệ thống giao thông nội bộ, cũng như các tiện ích phục vụ hoạt động của khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp. Nhà đầu tư cần lưu ý một số đặc điểm sau khi thuê tiện ích tại khu công nghiệp.

a. Lưu ý về thủ tục pháp lý

Doanh nghiệp cần thuê bất động sản trong khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp cần đăng ký kinh doanh và thực hiện đầy đủ các hợp đồng, hồ sơ thuê nhà xưởng theo Luật doanh nghiệp 2020. Đặc biệt đối với các chủ đầu tư cho thuê khu công nghiệp đến từ nước ngoài, doanh nghiệp đi thuê nên tìm hiểu rõ các điều khoản, thỏa thuận để tránh sự sai sót trong thực hiện thủ tục. WHA là nhà phát triển khu công nghiệp hàng đầu tại Thái Lan và đang mở rộng đầu tư tại Việt Nam theo đúng quy định luật pháp.

Ký kết hợp đồng đầu tư khu công nghiệp với tập đoàn WHA
 

b. Lưu ý về cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng tại khu công nghiệp cho thuê cần đạt yêu cầu theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2008/BXD của Bộ Xây dựng ban hành.  QCXDVN 01:2008/BXD quy định về cách thiết kế công trình từ nhà xưởng, hệ thống cấp thoát nước cho đến đường giao thông nội bộ và cảnh quan cây xanh. Khi lựa chọn thuê bất động sản khu công nghiệp, doanh nghiệp cần căn cứ theo bộ quy chuẩn xây dựng để đánh giá cơ sở hạ tầng khu công nghiệp. Mỗi địa phương sẽ có những quy định, yêu cầu khác nhau, các đơn vị cần lưu ý nắm rõ thông tin trước khi quyết định lựa chọn thuê khu công nghiệp.
 
Chủ đầu tư cơ sở hạ tầng ở Việt Nam ngoài việc đáp ứng tiêu chuẩn trong nước có thể kết hợp với tiêu chuẩn quốc tế. WHA là một trong những nhà đầu tư từ nước ngoài có khả năng cung ứng cơ sở hạ tầng đạt tiêu chuẩn quốc tế tại các khu công nghiệp đang đầu tư tại Việt Nam.

c. Ưu đãi, tiện ích khu công nghiệp

Doanh nghiệp thuê bất động sản với cơ sở vật chất hạ tầng khu công nghiệp sẵn có cần lưu ý một số vấn đề sau:
  • Doanh nghiệp thuộc lĩnh vực sản xuất, chế biến được hưởng những ưu đãi từ chính phủ như miễn thuế nhập khẩu thiết bị, máy móc, phương tiện vận chuyển. Ngoài ra, nếu doanh nghiệp nhập khẩu nguyên liệu, linh kiện, vật tư chưa được sản xuất trong nước sẽ được miễn thuế nhập khẩu trong vòng 5 năm.
  • Đối với dự án mới trong khu công nghiệp được áp dụng thuế suất thuế TNDN là 10% trong 15 năm  theo khoản 1 Điều 15 Nghị định 218/2013/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cho thuê khu công nghiệp cũng đảm bảo cung cấp các tiện ích hỗ trợ cho việc sản xuất kinh doanh như các Cung cấp nước sạch và xử lý nước thải, điện năng, viễn thông.
 
Khu công nghiệp WHA Industrial Zone 1 – Nghệ An

WHA là đơn vị cung cấp giải pháp bất động sản và cơ sở hạ tầng khu công nghiệp hàng đầu tại Thái Lan. Với hơn 33 năm kinh nghiệm tại thị trường Châu Á, WHA hiện đang mở rộng đầu tư tại Việt Nam với dự án khu công nghiệp WHA IZ 1 – Nghệ An. Sau hơn 4 năm phát triển và đi vào hoạt động, WHA có sự am hiểu luật pháp địa phương và sở hữu cơ sở hạ tầng đạt tiêu chuẩn quốc tế, hiện đại, đồng bộ. Cụ thể là hệ thống nước cấp công nghiệp với công suất 20.000m3 thiết kế khoa học;, hệ thống xử lý rác sinh học, an toàn và thân thiện với môi trường có công suất 9.000m3/ngày đêm. Hệ thống giao thông nội khu, đèn LED chiếu sáng được trang bị đầy đủ. Bên cạnh đó, WHA còn hỗ trợ cho nhà đầu tư mới hoạt động, cùng với sự đầu tư về cơ sở hạ tầng ở khu công nghiệp WHA Zone 1 Nghệ An sẽ giúp nhà đầu tư yên tâm sản xuất. 


 

Tin tức khác