Những Điều Cần Biết Về Cho Thuê Đất Khu Công Nghiệp Tại Việt Nam

Năm 2020, Apple, Google và Microsoft đều đã lên kế hoạch sản xuất tại Việt Nam cùng với đó doanh nghiệp nước ngoài đang dần dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc vào Việt Nam. Mặt khác, trong giai đoạn 10 năm tới, Việt Nam đặt mục tiêu nâng mức GDP đạt mức 40%, trong đó tập trung gia tăng giá trị các ngành công nghiệp chế biến, sản xuất công nghệ cao. Thêm nữa, kế hoạch quy hoạch quỹ đất công nghiệp toàn quốc tăng thêm 115.000ha và đạt mức 205.800ha.
 
Để các nhà đầu tư không bỏ lỡ cơ hội gia nhập thị trường bất động sản công nghiệp sôi động sắp tới, Dưới đây là một số lưu ý về việc cho thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam dành riêng cho các đơn vị có nhu cầu thuê nhà xưởng.

1. Tổng quan thị trường cho thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam

Từ năm 2020, chính phủ đang đầu tư lớn vào cơ sở hạ tầng, bao gồm cảng biển, đường cao tốc mới Bắc Nam (phần phía Bắc: Hà Nội - Ninh Bình - Thanh Hóa - Nghệ An) Biên Hòa - Vũng Tàu, Phan Thiết – Dầu Giây và sân bay Long Thành tạo sức hút lớn đối với các chủ đầu tư muốn mở rộng kinh doanh tại các tỉnh Bắc Trung bộ, Nam Trung bộ và phía nam. Đồng thời, các doanh nghiệp nước ngoài có xu hướng dịch chuyển nhà máy, quy trình sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vì sự thuận lợi về địa lý và các chính sách ưu đãi thuế.

Mặc dù tình hình dịch bệnh kéo dài, báo cáo quý II/2021 của JLL cho thấy các doanh nghiệp cho thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn tăng trưởng mạnh. Một số doanh nghiệp trong ngành tăng 50% lợi nhuận, quỹ đất cho thuê mở rộng, khu công nghiệp tại một số tỉnh phía bắc được khởi công xây dựng.

​
Thị trường cho thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam tăng trưởng ổn định

Một số tỉnh có những khu công nghiệp lớn được nhiều doanh nghiệp nước ngoài nhắm đến là Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Nghệ An. Ngoài ra, doanh nghiệp trong nước cũng đẩy mạnh đầu tư vào các ngành sản xuất với con số 555 dự án. Nguồn vốn lớn từ nhiều nguồn là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp phát triển bất chấp những biến động của đại dịch.

2. Những điểm mạnh của Việt Nam trên thị trường cho thuê đất khu công nghiệp

Hiện nay, chính phủ đang đầu tư lớn vào cơ sở hạ tầng, bao gồm cảng biển, đường cao tốc và sân bay tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng kinh doanh tại Việt Nam. Mức thuế 20% thấp hơn so với các nước trong khu vực (trên 24%) khiến nhiều nhà đầu tư quyết định thuê đất công nghiệp Việt Nam. Chính phủ Việt Nam cũng dành nhiều ưu đãi thuế cho doanh nghiệp nước ngoài thuê đất tại Việt Nam.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam với 54 thị trường tại 21 quốc gia, Việt Nam có lợi thế lớn về nguồn nhân công dồi dào, chi phí vận hành thấp và là thị trường tiềm năng, Việt Nam sẽ trở thành nơi thu hút nguồn vốn từ các doanh nghiệp đa quốc gia lớn khi tình hình dịch bệnh đã được kiểm soát ổn định.

Việc ký Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam và Liên minh châu Âu vào tháng 6/2018 là yếu tố thứ hai thu hút các nhà đầu tư đất công nghiệp tại Việt Nam. Trong khu vực Đông Nam Á, dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam tăng nhanh nhất cho thấy lòng tin của nhà đầu tư. Số lượng khu công nghiệp được dự đoán tăng 1,5 lần trong 10 năm tới với hệ sinh thái ngành tập trung, đa dạng. Việt Nam đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn về công nghiệp sản xuất tại khu vực Đông Nam Á với mức tăng trưởng năm 2020 vượt qua Singapore và Malaysia.

3. Những lưu ý về cho thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam:

a. Thủ tục, giấy phép cho thuê

Hồ sơ cho thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam có mã ngành là 6810. Doanh nghiệp cần thuê và doanh nghiệp cho thuê thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết như hồ sơ xin thuê đất, hồ sơ cấp phép đầu tư, ký biên bản thỏa thuận thuê đất và nộp tiền cọc theo quy định. Các loại giấy phép, hợp đồng cho thuê cần được phê duyệt theo Luật đất đai năm 2013 điều 149.

b. Thời gian cho thuê

Thời hạn cho thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam có mục đích thương mại, dịch vụ, thực hiện dự án đầu tư trong nước hoặc các dự án có vốn nước ngoài không vượt quá 50 năm. Một số dự án đầu tư lớn, thu hồi vốn chậm hoặc dự án đặt tại các địa phương khó khăn thì thời gian cho thuê không quá 70 năm.

c. Ngành nghề cho thuê

Một số ngành nghề được phép kinh doanh tại các khu công nghiệp Việt Nam có nêu ở Biểu cam kết của Việt Nam trong WTO và điều ước quốc tế. Trong đó, các nhóm ngành thu hút vốn đầu tư lớn là các ngành điện tử, năng lượng mặt trời, công nghiệp ô tô, xây dựng, dệt may, chế biến hàng tiêu dùng, viễn thông và logistic, …

​

WHA cung cấp giải pháp đất công nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế

Tập đoàn WHA là nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Thái Lan, cung cấp cơ sở vật chất tiêu chuẩn quốc tế, hạ tầng chiến lược và các giải pháp dịch vụ tổng hợp. Hoạt động kinh doanh của WHA tích hợp 4 mảng dịch vụ logistics, phát triển công nghiệp, tiện ích năng lượng và nền tảng kỹ thuật số.

Với kinh nghiệm đầu tư nhiều năm ở nhiều thị trường quốc tế, WHA hiện đang triển khai các dự án cho thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam với tổng diện tích khu công nghiệp khoảng 10 900 héc ta và 875,000 m2 nhà xưởng, khu vực hậu cần. WHA cũng đang đẩy mạnh phát triển các tiện ích công nghiệp, đang áp dụng tại khu công nghiệp WHA Nghệ An. Khách hàng của WHA sẽ nhận được các giải pháp bất động sản công nghiệp chất lượng, uy tín, hoàn toàn an tâm khi đầu tư kinh doanh.