베트남 산업 단지 임대용 토지에 대해 알아야 할 사항
2020년에는 애플, 구글, 마이크로소프트가 모두 베트남에서 제조를 계획했으며, 이에 따라 외국 기업들도 점차 중국에서 베트남으로 공장을 이전하고 있습니다. 반면에 베트남은 향후 10년 동안에 첨단 제조 및 가공 산업에 부가가치를 추가하는 데 중점을 두고 GDP를 40%까지 높이는 것을 목표로 하고 있습니다. 또한, 국가 산업 토지 은행의 계획은 115,000 헥타르를 증가하여 205,800 헥타르에 도달했습니다.|
투자자들이 다가오는 흥미진진한 부동산 시장에 진입할 수 있는 기회를 놓치지 않기 위해서는 공장을 설립해야 하는 업체들을 위한 베트남 산업 단지 임대 토지에 대한 몇 가지 참고 사항이 있습니다.
1. 베트남 산업 단지 임대 토지 개요
2020년부터 정부는 항구, 신규 남북 고속도로 (북부: 하노이 - 닌빈 - 탄화 - 응에안), 비엔호아 - 붕따우, 판티엣 - 다우자이 및 Long Thanh 공항을 포함한 기반 시설에 막대한 투자를 하여 중북부, 중남부 및 남부 지방에서 사업을 확장하려는 투자자에게 큰 매력을 제공합니다. 동시에 외국 기업은 지리적 이점과 세제 혜택으로 인해 공장과 생산 공정을 중국에서 베트남으로 이전하는 경향이 있습니다.
베트남 산업 단지의 임대 토지 시장은 꾸준히 성장하고 있습니다.
많은 외국 기업이 대상으로 하는 대규모 산업 단지가 있는 일부 지방은 동나이, 빈증, 롱안, 하이퐁, 박닌, 흥옌 및 응에안입니다. 또한 국내 기업들도 555개 프로젝트로 제조업 투자를 확대했습니다. 다양한 출처의 대규모 자본은 팬데믹의 변동에도 불구하고 산업용 부동산 시장 발전의 원동력입니다.
2. 산업 단지용 토지 임대 시장에서 베트남의 강점
21개국에서 54개 시장을 보유한 Savills Vietnam의 보고서에 따르면, 베트남은 풍부한 노동 자원, 낮은 운영 비용 및 전염병 상황이 안정되었을 때 대규모 다국적 기업의 자본을 유치할 수 있는 잠재적 시장 측면에서 큰 이점이 있습니다.
2018년 6월에 베트남과 유럽연합(EU) 간의 자유무역협정(FTA) 체결은 베트남의 산업 토지 투자자를 끌어들이는 두 번째 요인입니다. 동남아에서는 베트남으로의 FDI 자본 유입이 가장 빠르게 증가하여 투자자들의 신뢰를 보여주었습니다. 산업생태계가 집중화되고 다양화되면서 향후 10년 동안 산업단지의 수는 1.5배 증가할 것으로 예상됩니다. 베트남은 2020년 성장률이 싱가포르와 말레이시아를 추월하면서 점차 동남아시아 제조 산업의 매력적인 목적지가 되고 있습니다.
3. 베트남 산업 단지 임대 토지에 대한 주의 사항:
a. 임대 절차 및 허가증
베트남의 산업 부동산 임대 서류에는 업종 코드가 6810입니다. 임차 및 임대가 필요한 기업은 토지 임대 신청, 투자 등록 증명서 신청과 같은 필요한 법적 절차를 수행하고 토지 임대 합의서에 체결하고 규정에 따라 보증금을 지불해야 합니다. 허가증 유형 및 임대 계약은 2013년 토지법 제149조에 따라 승인을 받아야 합니다.
b. 임대 기간
베트남 산업 단지에서 상업적 목적, 서비스, 국내 투자 프로젝트 또는 외국 자본 프로젝트를 위한 임대 토지의 임대 기간은 50년을 초과할 수 없습니다. 자본 회수가 느린 일부 대규모 투자 프로젝트 또는 어려운 지역에 위치한 프로젝트의 경우 임대 기간은 70년을 초과할 수 없습니다.
c. 임대용 업종:
베트남 산업 단지에서 사업을 할 수 있는 일부 업종은 베트남의 WTO 공약과 국제 조약에 언급되어 있습니다. 특히, 대규모 투자 자본을 유치하는 산업 그룹은 전자, 태양 에너지, 자동차, 건설, 섬유, 소비재 가공, 통신 및 물류 등입니다.
WHA는 국제 표준에 따른 산업용 토지 솔루션을 제공합니다
WHA 그룹은 태국의 선도적인 부동산 개발업체로서 국제 표준, 전략적 인프라 및 통합 서비스 솔루션을 갖춘 시설을 제공합니다. WHA의 사업 활동은 물류 서비스, 산업 단지 개발, 유틸리티 및 전력, 디지털 플랫폼의 4개 영역을 통합합니다.
많은 국제 시장에서 다년간의 투자 경험을 바탕으로, WHA는 현재 베트남 산업 단지에서 토지 임대 프로젝트를 수행하고 있으며 태국과 베트남의 총 산업 부지는 10,900헥타르의 면적과 875,000m2의 공장, 산업 구역 및 물류 구역으로 구성되어 있습니다. WHA는 또한 응에안 WHA 산업 단지에 적용되고 있는 산업 시설 개발을 추진하고 있습니다. WHA의 고객은 투자할 때 걱정 없이 고품질의 평판이 좋은 산업용 부동산 솔루션을 받게 될 것입니다.
