越南工业园区工业地出售出租须知

2020年，Apple、Google 与 Microsoft都策划在越南进行生产，同时，外资企业也逐渐将设在中国的工厂转移到越南。另一方面，越南在未来十年的目标是将GDP提升40%，其中，集中增加加工工业、高科技产等行业的价值。另外，全国工业区工业地面积增加115,000公顷并达205,800公顷。
为了让投资者不错过未来火热的工业不动产市场的机会。以下是需要租赁厂房单位对越南工业园区租地应该注意的一些内容。

1. 越南工业园区工业地出售出租市场的概况​

政府自2020年起对基础设施进行大量投资，包括港口、北南新高速路（北部：河内 -- 宁平省 -- 清化省 -- 义安省）边和市 – 头顿市、潘茄省-- Dau Giay与龙城机场，这对预计在北中部、南中部与南方扩大营业的业主具有巨大的吸引力。同时，外资企业因地理位置优越与税务优惠政策而策划将在中国的工厂和部分生产流程转移到越南的趋势。

尽管疫情拖延的情况下，JLL的2021/第二季度的报告表示在越南工业不动产出售出租企业仍大幅度增长。本行业一些企业的利润增长50%，出售出租土地面积扩大，北部一些省份的工业区也开工建设了。

越南工业园区的工业地出售出租市场稳定增长

受到外资企业关注的大工业区的省份是同奈省、平阳省、隆安省、海防市、北宁省、兴安省、义安省。另外，国内企业也通过555个项目对生产企业大投资。尽管疫情变动，从各种资金来源的资金是推动工业不动产市场的动力。

2. 越南对工业区工业地出售出租市场的优点 

政府目前对基础设施进行大投资，包括港口、高速路与机场，为在越南扩大经营提供便利条件。税率20%低于本地区其他国家的税率（24%以上）使许多投资者决定购买租赁越南工业土地。越南政府对外资企业在越南购地租地提供许多税务优惠。

据越南Savills报告，在21个国家的54个市场中，越南的优势是丰富的人力资源、运行费用低，并且是一个潜能市场，越南在疫情稳定控制之后将成为吸引大型跨国企业资金的目的地。

越南与欧盟于2018年6月签署的自由贸易协定是吸引在越南的工业区投资者的第二因素。在东盟地区内，流入越南的FDI资金增长最快，证明了投资者的的信心。工业园区数量以集中、多样的行业生态系预测在未来十年内增长1.5倍。越南在2020年的增长率超过新加坡与马来西亚并逐渐成为东南亚地区工业生产的目的地。

3. 越南工业园区工业地出售出租的注意

a. 工业地出租出售手续与许可证

越南工业园区不动产出租出售档案的行业代码为6810.需要租赁企业与土地出租企业依法办理地皮租赁档案、投资许可证申请档案、签署地皮租赁协议并缴纳定金等必要法律性手续。各种许可证、出租合同要根据2013年土地法第149条规定审批。

b. 工业地出租出售年限

越南工业区对商业、服务、实施国内投资项目或外资项目等目的的土地租期不能超过50年。对于一些大投资项目、资金回收缓慢或设立在条件困难地方的项目，租期不超过70年。

c. 可出租地皮的行业:

在越南工业区内允许经营的一些行业在WTO与国际条约中越南承诺表中涉及的。其中吸引大的行业是电子、太阳能、汽车工业、建设、纺织、日用品生产、电讯与物流等行业。

WHA提供国际标准的工业土地方案

WHA伟华集团是泰国首位工业区开发商，提供国际标准的基础设施与综合性服务解决方案。WHA 伟华的主营业务包括：物流服务、工业区开发、电力及基础设施与数据中心等4大主营业务。

WHA伟华凭借多年的国际市场投资经验目前在越南开发工业区项目，工业区总面积约10,900公顷，同时包括875,000平米厂房和物流仓库。WHA伟华同时正在越南义安省推动开发WHA伟华工业区。WHA伟华工业区的客户将获得优质、可靠的工业物业解决方案，让投资者可完全放心。