ベトナム工業団地の賃貸用地について知っておくべきこと
2020年にはアップル、グーグル、マイクロソフトがベトナムでの生産を計画しておりそれに伴い外資系企業も中国からベトナムへ徐々に工場を移転している。一方、ベトナムは今後10年でGDPを40％まで引き上げることを目指しておりハイテク製造・加工業の高付加価値化に注力しています。また、国営工業用地バンクの計画も11万5000ヘクタール増加し20万5800ヘクタールに達しました。
投資家の皆様にはこれから始まるエキサイティングな不動産市場への参入の機会を逃さないよう工場設立が必要な方のために、ベトナムの工業団地の市場概要をご紹介します。
1. ベトナム工業団地の市場概要
2020年以降政府は海港、新しい南北高速道路（北部：Ha Noi市・Ninh Binh省・Thanh Hoa省・Nghe An省）を含む公共インフラ事業に多額の投資を行っています。Bien Hoa省・Vung Tau省、Phan Thiet省・Dau GiayおよびLong Thanh空港等、北中部、中南部、南部の各省で事業を拡大したい投資家にとって大きな魅力です。同時に外国企業は地理的な利点と税制上の優遇措置のために工場と生産プロセスを中国からベトナムに移管する傾向があります。
ベトナム工業団地の市場は成長を続けています
多くの外国企業が投資対象とする大規模な工業団地を持ついくつかの省はDong Nai省、Binh Duong省、Long An省、Hai Phong省、Bac Ninh省、Hung Yen省とNghe An省です。さらに、ベトナムの国内企業も555件の投資プロジェクトを持ち製造業への投資を後押しました。パンデミックの変動にもかかわらず多く資本家からの大規模な投資が工業団地市場の発展の背後にある原動力です。
2. 工業団地市場におけるベトナムの強み
現在政府はベトナムでの事業拡大を促進するために港、高速道路、空港などのインフラに多額の投資を行っています。法人税率20％の税率はこの地域の他の国よりも低く（24％以上）、多くの投資家がベトナムの工業団地に進出することを決定しています。 ベトナム政府は外国企業がベトナムの工業団地へ進出する際に多くの税制上の優遇措置を提供しています。21カ国54市場を対象にしたSavills Vietnamのレポートによるとベトナムは豊富な労働資源、低い運営コスト、疫病の状況が安定したときに大手多国籍企業の資本を引き寄せる潜在的市場という点で大きな優位性を持っているとのことです。
2018年6月にベトナムとEUの自由貿易協定が締結されたことはベトナムの工業団地へ投資家を惹きつける第二の要因であります。東南アジアではベトナムへのFDI流入が最も速く増加し、投資家の信頼感を示しています。産業エコシステムの集中と多様化により工業団地の数は今後10年間で1.5倍になると予測されています。2020年の成長率はシンガポールやマレーシアを上回り、ベトナムは東南アジアの製造業にとって魅力的な製造拠点となりつつあります。
3. ベトナム工業団地の賃貸に関して
a. 手続きと賃貸許可
ベトナムの工業用不動産賃貸の申請書類は業種コード6810です。賃借企業及び賃貸企業は規定に従って土地賃貸の申請、投資登録証明書、土地賃貸契約への署名、保証金の支払いなど、必要な法的手続きを行わなければなりません。許可証の種類と賃貸契約は２０１３年土地法の第149条に基づいて承認される必要があります。
b. 賃貸期間
ベトナム工業団地を商業目的およびサービス目的で賃貸する期間、国内投資プロジェクトまたは外資によるプロジェクトの実施期間は50年を超えてはなりません。資本回収の遅い一部の大規模な投資プロジェクト、または一部の地方に位置するプロジェクトの場合、リース期間は70年を超えてはなりません。
c. ベトナムへ投資を行う産業について
ベトナムの工業団地内への投資が認められている産業はベトナムのWTO協定や国際条約に記載されているものです。特に大きな大規模な投資行っている産業は、自動車、建設、繊維、消費財加工、電子、通信、物流業などです。
WHAは国際基準に適した工業団地・用地を提供しています
WHA Corporationはタイを代表する不動産デベロッパーで、国際水準の施設、戦略的インフラ、統合的サービス・ソリューションを提供しています。WHAの事業活動は物流サービス、工業用地開発、ユーティリティと電力、デジタルプラットフォームの4つの分野の事業行っています。 工業団地の開発分野で長年の実績を持つWHAは現在ゲアン省にてベトナムでの工業団地開発プロジェクトを実施しておりタイとベトナムの工業団地の開発総面積は10,900ヘクタール、賃貸用の工場、物流倉庫の開発は875,000㎡となっています。入居する企業様には高品質で安心の不動産ソリューションを提供しています。
