5 Lưu Ý Khi Lựa Chọn Vị Trí Thuê Các Khu Công Nghiệp Tại Việt Nam

Doanh nghiệp thuê khu công nghiệp, nhất là nhà đầu tư từ nước ngoài mới thâm nhập thị trường Việt Nam gặp khó khăn nhiều nhất trong việc lựa chọn vị trí thuê khu công nghiệp do chưa hiểu rõ vị trí địa lý, ưu thế của từng vùng miền, địa phương. Khi thuê nhà xưởng các thành phố lớn, khu đô thị sẽ tiếp cận được nguồn nhân sự chất lượng và dồi dào, cạnh tranh hơn so với các tỉnh nông thôn nhưng lại gặp vấn đề về chi phí và sự eo hẹp trong diện tích. Mỗi địa điểm thuê nhà xưởng có sự khác biệt nguồn nguyên liệu, chi phí vận chuyển, thị trường đầu ra, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi chọn vị trí khu công nghiệp. Cùng tìm hiểu 5 dấu hiệu về vị trí  nhà đầu tư cần cân nhắc khi chọn thuê các khu công nghiệp tại Việt Nam.   

1. Những yếu tố cần cân nhắc khi lựa chọn vị trí nhà xưởng

Việt Nam đang đẩy mạnh phát triển khu công nghiệp nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Lượng cung và cầu trong thị trường thuê các khu công nghiệp tại Việt Nam có xu hướng gia tăng. Theo CBRE, giá thuê kho trung bình tăng 11% so với cùng kỳ. Số lượng nguồn cung khu công nghiệp tăng hơn 25% phía bắc, 28% phía nam.

Để lựa chọn vị trí mở khu công nghiệp ở Việt Nam, doanh nghiệp nên lưu ý cân bằng các yếu tố như chi phí, nhân công, vận chuyển khi chọn vị trí thuê khu công nghiệp. Vị trí địa lý mỗi vùng miền có sự khác biệt cụ thể, phù hợp với từng ngành nghề sản xuất. Ví dụ nhà xưởng tại vùng kinh tế trọng điểm, đô thị có ưu thế cơ sở hạ tầng chất lượng cao nhưng bù lại doanh nghiệp phải chi trả cao cho nguồn nguyên liệu đầu vào. Khu công nghiệp tại vùng xa tập trung đông dân cư, nguồn lao động giá thấp. Mỗi địa phương cũng có những lợi thế riêng biệt về ưu đãi thuế quan, hạ tầng giao thông, nguồn nhân lực mà doanh nghiệp cần tìm hiểu kỹ trước khi thuê.  Tìm hiểu rõ về thế mạnh từng địa phương trước khi chọn thuê khu công nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, nhân lực đồng thời nâng cao hiệu suất sản xuất. 

2. 5 dấu hiệu về vị trí khi thuê các khu công nghiệp tại Việt Nam

​
Hệ thống giao thông thuận lợi là dấu hiệu ưu tiên khi thuê các khu công nghiệp tại Việt Nam 

• Cơ sở hạ tầng đạt tiêu chuẩn

Khoản 22, Điều 1 Luật Xây dựng 2014 quy định cơ sở hạ tầng khu công nghiệp bao gồm tổng thể nhà xưởng, nhà kho, hệ thống giao thông nội bộ, hệ thống điện và nước, hệ thống thoát nước, xử lý nước thải, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, hệ thống viễn thông. Thiết kế, chức năng nhà xưởng là yếu tố cần xem xét trước tiên, sau đó đến hệ thống phụ trợ quá trình sản xuất phối hợp nhịp nhàng, đồng bộ. Khi thuê khu công nghiệp, doanh nghiệp sở hữu cần đảm bảo sửa chữa, bảo dưỡng các công trình kết cấu hạ tầng trong suốt thời gian cho thuê.  

Ví dụ như  Nhà phát triển bất động sản WHA cung cấp cơ sở vật chất tiêu chuẩn quốc tế không chỉ tại Thái Lan mà còn ở Việt Nam. WHA đảm bảo các điều kiện cơ sở vật chất theo các điều khoản theo đúng luật pháp Việt Nam. 

• Nhà xưởng nằm trong hệ sinh thái ngành

Doanh nghiệp nên lưu ý chọn thuê khu công nghiệp thuộc một hệ sinh thái ngành, hay được gọi là cụm công nghiệp hoạt động trong cùng một lĩnh vực. Ví dụ như kho xưởng hàng dệt may thường tập trung ở các tỉnh phía bắc và phía nam, trong khi ngành sản xuất giày dép và đồ nội thất lại tập trung ở khu kinh tế trọng điểm miền Nam. Thuê nhà xưởng nằm trong hệ sinh thái ngành sẽ tận dụng được công nghệ và thị trường phù hợp với ngành hàng sản xuất. Ngược lại, một doanh nghiệp chế biến hàng tiêu dùng không thể giảm thiểu chi phí lao động khi đặt trong khu công nghiệp công nghệ cao. 

• Khu vực có hệ thống giao thông thuận lợi

Sản xuất kinh doanh luôn cần đến dịch vụ vận tải, thông thương. Hệ thống giao thông đề cập đến đường quốc lộ, nhà ga, cảng biển, cửa khẩu. Nhìn chung, với các khu công nghiệp nằm gần các tuyến đường quốc lộ dẫn đến sân bay, cảng biển, nhà ga sẽ thuận lợi hơn khi di chuyển

Điển hình như giai đoạn đầu tư ban đầu của dự án bất động sản công nghiệp WHA có tên là khu công nghiệp WHA IZ 1 Nghệ An. Xét các khía cạnh, Nghệ An đã phát triển hệ thống giao thông liên tỉnh thuận lợi, gần cụm cảng quốc tế Cửa Lò, ga Vinh, sân bay Vinh. Như vậy khu công nghiệp WHA có vị trí hạ tầng chiến lược, thuận lợi cho các công ty mở rộng kinh doanh.

• Vị trí tiếp cận nguồn nhân sự chất lượng 

Nên chọn thuê nhà xưởng tại khu vực xuất hiện nhiều trường dạy nghề, cao đẳng, đại học. Điều này thuận lợi cho doanh nghiệp khi cần tiếp xúc và tuyển dụng nguồn lao động có tay nghề. Nhà xưởng nằm gần những thành phố lớn thuận tiện thu hút nhóm nhân sự trình độ cao. Một lưu ý khác là khu công nghiệp ở vị trí xa trung tâm, việc đi lại khó khăn sẽ khiến người lao động, nhân viên cảm thấy e ngại khi ứng tuyển và làm việc.

 Khi lựa chọn vị trí, nhà đầu tư nên tìm đến dịch vụ tư vấn, cho thuê nhà xưởng chuyên nghiệp. Nhà cung cấp giải pháp sẽ giúp doanh nghiệp thuê xác định vị trí phù hợp với khoản đầu tư, lĩnh vực kinh doanh và chiến lược phát triển.

WHA hiện đang là nhà cung cấp giải pháp đất công nghiệp uy tín hàng đầu Thái Lan. WHA hiện đang quản lý dự án WHA IZ 1 - Nghệ An.
Nghệ An có hệ thống giao thông liên tỉnh thuận lợi, gần cụm cảng quốc tế Cửa Lò, ga Vinh, sân bay Vinh. Chi phí lao động tại Nghệ An (khoảng 5.5 triệu/ tháng) thấp hơn so với vùng kinh tế trọng điểm (trên 9 triệu/tháng). Năm 2020, Nghệ An xuất khẩu sang 124 quốc gia và vùng lãnh thổ, nhóm hàng công nghiệp chế biến chiếm tỷ trọng cao khoảng 77,5%. 

Ngoài ra, khu công nghiệp tại Nghệ An được ưu đãi thuế suất 10% trong 15 năm, với những đặc điểm trên cho thấy Nghệ An là khu vực có sức cạnh tranh trong tương lai tại Việt Nam và Đông Nam Á.

Khu công nghiệp WHA IZ 1 - Nghệ An được điều hành và quản lý bởi tập đoàn WHA

Khu công nghiệp WHA (WHA IZ) là một trong những KCN lớn nhất tại Nghệ An. Với tổng diện tích 1.850 ha, KCN WHA sẽ trở thành khu công nghiệp lớn nhất ở Bắc Trung Bộ. WHA cung cấp giải pháp các khu công nghiệp tại Việt Nam từ khâu đầu tiên đến khi doanh nghiệp đi vào sản xuất. WHA mang lại những giá trị thiết thực cho doanh nghiệp thuê khu công nghiệp, tháo gỡ khó khăn và hoạt động hiệu quả.