购买租赁越南工业区选址时的5个注意事项

在越南工业区租地的外籍投资者因地方的地理位置与优势对工业区租地地点选择面对一定困难。在发达城市、开发区租赁厂房时能较在其他农村地区更具竞争力，并更容易接近优质、丰富的人力资源。但同时也会遇到费用高、厂房面积小等问题。此外，厂房的所在地会对原料来源、运输费、输出市场等方面都有很大的影响，因此，投资者在选择工业区位置时应该慎重考量。请一起了解投资者在越南工业区选择出租地点须关心的5各因素。

首先，选择厂房位置时应该考虑的因素 

越南正在大力开发工业区来吸引外国投资。越南工业区租赁购买市场的供求量有增长趋势。据CBRE公布的数据显示，越南平均仓储租金同比增加11%，工业区供应量在北方增加超过25%、在南方增加28%。

为了选择适合的越南工业区，企业在选择工业区租赁位置时应该注意平衡费用、人工费、运输费等因素。每个地方的地理位置均有不同的区别，不同工业区符合不同生产行业。例如，重点建设区、城市的厂房具备优质的基础设施，但企业要支付高额的原料成本。偏远地方的工业区则能雇佣较多、较便宜的劳动力。每个地方在关税优惠、交通基础、人力资源等方面均有各自的优势，因此企业在租赁之前应该详细考察。在选择租赁工业区之前对不同地方的工业区的优势进行充分了解将会帮助企业节约费用、人力，同时可以提高生产效率。

综上， 企业租赁越南工业区选址时的5个注意事项

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便利的交通系统是租赁越南工业区的优势因素

越南2014年出台的建设法第1条第22款规定，工业区基础设施包括全部厂房、仓库、内部交通系统、水与电系统、排水系统、污水处理系统、消防系统、电讯系统等整体工程。厂房的设计与功能是优先考虑的因素，其次是生产过程中的辅助系统要同步、协调。企业租赁工业区时要确保在整个租期内对基础设施工程进行维修、维护。

例如，泰国WHA伟华工业区开发商不仅在泰国工业区提供国际标准的基础设施，而且在越南开发的工业区也确保在越南法律规定的基础上，提供国际标准的基础设施。

企业应该注意选择、租赁购买产业集中地区的工业区，换句话说租赁有共同领域产业的工业区。例如，纺织业仓库一般集中在北方与南方省份，而鞋业与家居业主要集中在南方重点经济区。在产业集中地区内租赁厂房将能利用相关生产行业的工艺与市场。反之，日用品加工企业如果设在高科技工业区内将不能节约各项费用成本。

生产经营总离不开运输方面。交通运输系统涉及公路、火车站、码头以及口岸等。总之，靠近机场、码头、火车站的工业区在运输方面相对会更便利。

WHA伟华工业区项目的投资阶段的项目名称为越南义安省WHA伟华工业区。从各方面来看，义安省在炉门国际码头、荣市火车站、荣市机场等开发了便利的联省交通系统，因此WHA伟华工业区的战略性基础设施为企业扩大经营提供了便利条件。

应该选择并租赁靠近职业学校、大专、大学等学校的厂房。有利于企业吸引并招聘有专业技能的劳动者；靠近大发达城市的厂房则便于吸引高水平技术人员。偏远的工业区因交通不方便将影响劳动者的应征，并且由于位置偏远，劳动者在工作时容易感到忧虑。

投资者选择工业区位置时应该咨询相关的专业机构。他们会帮助投资者推荐适合投资的位置、经营领域，规划开发战略。

WHA 伟华集团目前是泰国声誉首屈一指的工业用地的开发运营企业。WHA伟华集团目前正在管理义安省WHA IZ1项目。

义安省拥有靠近炉门国际码头、荣市火车站、荣市机场的联省交通系统。义安省的劳动费用（每月每人工资约550万越盾），低于重点经济区（每月每人工资约超过900万越盾）.2020年，义安省制造的产品出口到124个国家与地区，其中，工业商品占比约77.5%。
另外，在义安省工业区内投资建厂最高能获得15年的税率优惠，以上条件证明义安省在越南与东南亚是个具有竞争力的地区。

越南义安省WHA 伟华工业区是WHA伟华集团管理与调度的工业区

WHA（WHA IZ）伟华工业区是义安省最大工业区之一。WHA伟华工业区以1,850公顷的总规模将成为越南北中部最大工业区。 WHA伟华为企业自开始投资至投入生产的整个过程提供全部投资方案。WHA伟华集团为租赁购买工业区的企业提供投资价值、消除困难，提升运营效益。