購買租賃越南工業區選址時的5個注意事項

18/01/2022
在越南工業區租地的外籍投資者因地方的地理位置與優勢對工業區租地地點選擇面對一定困難。在發達城市、開發區租賃廠房時能較在其他農村地區更具競爭力,並更容易接近優質、豐富的人力資源。但同時也會遇到費用高、廠房面積小等問題。此外,廠房的所在地會對原料來源、運輸費、輸出市場等方面都有很大的影響,因此,投資者在選擇工業區位置時應該慎重考量。請一起瞭解投資者在越南工業區選擇出租地點須關心的5各因素。

首先,選擇廠房位置時應該考慮的因素 

越南正在大力開發工業區來吸引外國投資。越南工業區租賃購買市場的供求量有增長趨勢。據CBRE公佈的資料顯示,越南平均倉儲租金同比增加11%,工業區供應量在北方增加超過25%、在南方增加28%。

為了選擇適合的越南工業區,企業在選擇工業區租賃位置時應該注意平衡費用、人工費、運輸費等因素。每個地方的地理位置均有不同的區別,不同工業區符合不同生產行業。例如,重點建設區、城市的廠房具備優質的基礎設施,但企業要支付高額的原料成本。偏遠地方的工業區則能雇傭較多、較便宜的勞動力。每個地方在關稅優惠、交通基礎、人力資源等方面均有各自的優勢,因此企業在租賃之前應該詳細考察。在選擇租賃工業區之前對不同地方的工業區的優勢進行充分瞭解將會幫助企業節約費用、人力,同時可以提高生產效率。 

綜上, 企業租賃越南工業區選址時的5個注意事項 

越南工業區的順便交通系統對外籍投資者具有重要意義
便利的交通系統是租賃越南工業區的優勢因素

1、相對完善的基礎設施 

越南2014年出臺的建設法第1條第22款規定,工業區基礎設施包括全部廠房、倉庫、內部交通系統、水與電系統、排水系統、汙水處理系統、消防系統、電訊系統等整體工程。廠房的設計與功能是優先考慮的因素,其次是生產過程中的輔助系統要同步、協調。企業租賃工業區時要確保在整個租期內對基礎設施工程進行維修、維護。

例如,泰國WHA偉華工業區開發商不僅在泰國工業區提供國際標準的基礎設施,而且在越南開發的工業區也確保在越南法律規定的基礎上,提供國際標準的基礎設施。

2、租賃產業集中地區的廠房 

企業應該注意選擇、租賃購買產業集中地區的工業區,換句話說租賃有共同領域產業的工業區。例如,紡織業倉庫一般集中在北方與南方省份,而鞋業與家居業主要集中在南方重點經濟區。在產業集中地區內租賃廠房將能利用相關生產行業的工藝與市場。反之,日用品加工企業如果設在高科技工業區內將不能節約各項費用成本。

3、交通便利的地區 

生產經營總離不開運輸方面。交通運輸系統涉及公路、火車站、碼頭以及口岸等。總之,靠近機場、碼頭、火車站的工業區在運輸方面相對會更便利。

WHA偉華工業區專案的投資階段的專案名稱為越南義安省WHA偉華工業區。從各方面來看,義安省在爐門國際碼頭、榮市火車站、榮市機場等開發了便利的聯省交通系統,因此WHA偉華工業區的戰略性基礎設施為企業擴大經營提供了便利條件。

4、能接近優質人力資源的位置 

應該選擇並租賃靠近職業學校、大專、大學等學校的廠房。有利於企業吸引並招聘有專業技能的勞動者;靠近大發達城市的廠房則便於吸引高水準技術人員。偏遠的工業區因交通不方便將影響勞動者的應徵,並且由於位置偏遠,勞動者在工作時容易感到憂慮。
投資者選擇工業區位置時應該諮詢相關的專業機構。他們會幫助投資者推薦適合投資的位置、經營領域,規劃開發戰略。

WHA 偉華集團目前是泰國聲譽首屈一指的工業用地的開發運營企業。WHA偉華集團目前正在管理義安省WHA IZ1項目。

義安省擁有靠近爐門國際碼頭、榮市火車站、榮市機場的聯省交通系統。義安省的勞動費用(每月每人工資約550萬越盾),低於重點經濟區(每月每人工資約超過900萬越盾).2020年,義安省製造的產品出口到124個國家與地區,其中,工業商品占比約77.5%。

另外,在義安省工業區內投資建廠最高能獲得15年的稅率優惠,以上條件證明義安省在越南與東南亞是個具有競爭力的地區。

義安省WHA1工業區由WHA偉華集團開發與管理。
越南義安省WHA 偉華工業區是WHA偉華集團管理與調度的工業區

WHA(WHA IZ)偉華工業區是義安省最大工業區之一。WHA偉華工業區以1,850公頃的總規模將成為越南北中部最大工業區。 WHA偉華為企業自開始投資至投入生產的整個過程提供全部投資方案。WHA偉華集團為租賃購買工業區的企業提供投資價值、消除困難,提升運營效益。

Other news