베트남 산업단지에서 임대 위치를 선택할 때 5가지 주의 사항
산업단지의 토지를 임대하는 기업, 특히 베트남 시장에 막 진출한 외국인 투자자는 각 지역의 지리적 위치와 장점으로 인해 산업단지를 임대할 위치를 선택하는 데 가장 큰 어려움을 겪고 있습니다. 대도시, 도시 지역에 공장을 임대하면 품질과 풍부한 인적 자원에 접근할 수 있고 농촌 지역보다 경쟁력이 있지만 비용과 제한된 공간 문제가 있습니다. 각 공장 임대 위치에는 원자재, 운송 비용, 시장 생산량이 다르므로 투자자는 산업단지 위치를 선택할 때 신중하게 고려해야 합니다. 투자자들이 베트남 산업단지에서 임대 위치를 선택할 때 고려해야 할 5가지 요소에 대해 알아보겠습니다.
1. 공장입지 선택의 주요 요인
베트남은 외국인 투자 자본을 유치하기 위해 전국에 산업단지 개발을 추진하고 있습니다. 베트남 산업단지 임대시장의 수급이 증가하는 경향이 있습니다. CBRE에 따르면 평균 임대료가 같은 기간보다 11%를 증가했습니다. 산업 지대 공급은 북부에서 25% 이상, 남부에서 28% 증가했습니다.
사업을 시작할 베트남 산업 단지를 결정할 때 균형을 맞춰야 하는 비용, 노동 및 운송 등 몇 가지 요소가 있습니다. 각 지역의 지리적 위치는 각 생산 산업에 적합한 특정 차이가 있습니다. 예를 들어, 주요 경제 지역 및 도시 지역의 위치는 고품질 인프라의 이점을 갖지만 그 대가로 기업은 투입 자재에 대해 높은 비용을 지불해야 합니다. 인구 밀도가 높은 농촌 지역의 산업 단지는 인건비가 저렴합니다. 또한 각 지역은 기업이 위치를 선택하기 전에 신중하게 고려해야 하는 세금 인센티브, 교통 인프라 및 인적 자원 측면에서 고유한 이점이 있습니다. 위치를 선택하기 전에 각 지역의 강점을 이해하면 비용을 절약하고 생산 효율성을 개선하는 데 도움이 됩니다.
2. 적절한 베트남 산업 단지 위치를 식별하기 위한 5개의 표시
편리한 교통 시스템은 베트남 산업단지 임대에 매우 중요합니다
표준 인프라
2014년 건설법 제1조 제22항에 따르면 산업 단지의 기반 시설에는 전체 공장, 창고, 내부 교통 시스템, 전기 및 수도 시스템, 배수 시스템, 폐수 처리 시스템, 화재 예방 및 소화 시스템 및 통신 시스템이 포함됩니다. 공장 설계와 기능은 먼저 고려되어야 하는 요소이며, 그 다음 생산 프로세스를 위한 지원 시스템이 원활하고 동시적으로 조정되어야 합니다. 산업단지를 임대할 때 소유자는 임대 기간 동안 기반 시설의 수리 및 유지 보수를 보장해야 합니다.
대표적인 예가 WHA부동산 개발자는 태국뿐만 아니라 베트남에서도 국제표준 기반 시설을 제공하고 있습니다. WHA는 베트남 법률에 따라 조건에 따라 시설 조건을 보장합니다.
산업 지원 생태계에 위치한 공장
국제 투자자는 산업 지원 생태계 또는 동일한 분야에서 운영되는 소위 산업 단지에 속하는 산업단지의 임대 선택에 주의를 기울여야 합니다. 예를 들어, 섬유 및 의류 창고는 종종 북부 및 남부 지방에 집중되어 있는 반면 신발 및 가구 제조 산업은 남부 핵심 경제 구역에 집중되어 있습니다. 생태계에 위치한 공장을 임대하면 제조업에 적합한 기술과 시장을 활용할 수 있습니다. 이에 반해 소비재 가공 기업은 첨단산업단지에 위치하여 인건비를 최소화할 수 없습니다.
편리한 물류 및 운송 시스템
생산에는 항상 운송 및 무역 서비스가 필요합니다. 운송 시스템은 국도, 기차역, 항구 및 국경 게이트를 의미합니다. 일반적으로 산업단지는 공항, 항구, 기차역으로 연결되는 국도와 인접해 있어 교통이 더욱 편리합니다.
대표적으로 응에안 - WHA 1 산업단지라는 WHA 산업 단지 프로젝트의 초기 투자 단계입니다. 각 측면을 고려하여 응에안은 Cua Lo 국제 항구 클러스터, Vinh 역, Vinh 공항 근처에 있는 편리한 성 간 교통 시스템을 개발했습니다. WHA 산업 단지는 전략적 인프라 위치를 가지고 있어 기업이 비즈니스를 확장하기에 편리합니다.
양질의 인적 자원에 접근 위치
기업은 전문학교, 전문대학, 종합대학이 밀집한 지역에 공장을 임대해야 합니다. 이것은 숙련된 노동력을 접촉하고 모집하는 데 편리합니다. 주요 도시 근처에 위치한 공장은 우수한 인력 그룹을 유치하기에 편리합니다. 더군다나 도심에서 멀리 떨어져 있어 이동이 어려운 산업단지는 근로자가 지원과 취업을 주저하게 할 겁니다.
위치를 선택할 때 투자자는 전문적인 컨설팅 및 공장 임대 서비스를 찾아야 합니다. 솔루션 제공자는 임차인이 투자, 사업 영역 및 성장 전략을 위한 올바른 위치를 결정하는 데 도움을 줄 것입니다.
WHA는 태국에서 가장 유명한 산업 단지 개발업체입니다. WHA는 현재 응에안 - WHA 1 산업단지 프로젝트를 관리하고 있습니다.
응에안은 Cua Lo 국제 항구 클러스터, Vinh 역 및 Vinh 공항에서 가까운 편리한 성 간 교통 시스템을 갖추고 있습니다. 응에안의 인건비(월 약 550만)는 주요 경제 지역(월 900만 이상)보다 낮습니다. 2020년 응에안은 124개 국가 및 지역에 수출하며 가공 산업 제품 그룹은 약 77.5%의 높은 비율을 차지합니다.
또한 응에안의 산업 지역은 15년 동안 10% 세금 인센티브를 받을 수 있고 그 위의 특징은 응에안이 베트남과 동남아의 미래 경쟁지역임을 보여줍니다.
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WHA응에안 - WHA 1 산업단지는 WHA 그룹에서 운영 및 관리됩니다
응에안 - WHA 1 산업단지는 응에안에서 가장 큰 산업 단지 중 하나입니다. 총 면적 1,850ha로 베트남 중북부에서 가장 큰 산업단지가 될 겁니다. WHA는 첫 번째 단계부터 생산 단계까지 베트남 산업단지 솔루션을 제공합니다. 베트남 산업단지에 임대할 때 기업에 실질적인 가치를 제공하고 어려움을 극복하고 효율적으로 운영하게 합니다.
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