越南工業園區工業地出售出租須知

2020年，Apple、Google 與 Microsoft都策劃在越南進行生產，同時，外資企業也逐漸將設在中國的工廠轉移到越南。另一方面，越南在未來十年的目標是將GDP提升40%，其中，集中增加加工工業、高科技產等行業的價值。另外，全國工業區工業地面積增加115,000公頃並達205,800公頃。
為了讓投資者不錯過未來火熱的工業不動產市場的機會。以下是需要租賃廠房單位對越南工業園區租地應該注意的一些內容。

1. 越南工業園區工業地出售出租市場的概況​

政府自2020年起對基礎設施進行大量投資，包括港口、北南新高速路（北部：河內 -- 甯平省 -- 清化省 -- 義安省）邊和市 – 頭頓市、潘茄省-- Dau Giay與龍城機場，這對預計在北中部、南中部與南方擴大營業的業主具有巨大的吸引力。同時，外資企業因地理位置優越與稅務優惠政策而策劃將在中國的工廠和部分生產流程轉移到越南的趨勢。

儘管疫情拖延的情況下，JLL的2021/第二季度的報告表示在越南工業不動產出售出租企業仍大幅度增長。本行業一些企業的利潤增長50%，出售出租土地面積擴大，北部一些省份的工業區也開工建設了。

越南工業園區的工業地出售出租市場穩定增長

受到外資企業關注的大工業區的省份是同奈省、平陽省、隆安省、海防市、北寧省、興安省、義安省。另外，國內企業也通過555個專案對生產企業大投資。儘管疫情變動，從各種資金來源的資金是推動工業不動產市場的動力。

2. 越南對工業區工業地出售出租市場的優點

政府目前對基礎設施進行大投資，包括港口、高速路與機場，為在越南擴大經營提供便利條件。稅率20%低於本地區其他國家的稅率（24%以上）使許多投資者決定購買租賃越南工業土地。越南政府對外資企業在越南購地租地提供許多稅務優惠。

據越南Savills報告，在21個國家的54個市場中，越南的優勢是豐富的人力資源、運行費用低，並且是一個潛能市場，越南在疫情穩定控制之後將成為吸引大型跨國企業資金的目的地。

越南與歐盟於2018年6月簽署的自由貿易協定是吸引在越南的工業區投資者的第二因素。在東盟地區內，流入越南的FDI資金增長最快，證明了投資者的的信心。工業園區數量以集中、多樣的行業生態系預測在未來十年內增長1.5倍。越南在2020年的增長率超過新加坡與馬來西亞並逐漸成為東南亞地區工業生產的目的地。

3. 越南工業園區工業地出售出租的注意： 

a. 工業地出租出售手續與許可證

越南工業園區不動產出租出售檔案的行業代碼為6810.需要租賃企業與土地出租企業依法辦理地皮租賃檔案、投資許可證申請檔案、簽署地皮租賃協定並繳納定金等必要法律性手續。各種許可證、出租合同要根據2013年土地法第149條規定審批。

b. 工業地出租出售年限

越南工業區對商業、服務、實施國內投資專案或外資專案等目的的土地租期不能超過50年。對於一些大投資項目、資金回收緩慢或設立在條件困難地方的項目，租期不超過70年。

c. 可出租地皮的行業

在越南工業區內允許經營的一些行業在WTO與國際條約中越南承諾表中涉及的。其中吸引大的行業是電子、太陽能、汽車工業、建設、紡織、日用品生產、電訊與物流等行業。

WHA提供國際標準的工業土地方案

WHA偉華集團是泰國首位工業區開發商，提供國際標準的基礎設施與綜合性服務解決方案。WHA 偉華的主營業務包括：物流服務、工業區開發、電力及基礎設施與資料中心等4大主營業務。

WHA偉華憑藉多年的國際市場投資經驗目前在越南開發工業區項目，工業區總面積約10,900公頃，同時包括875,000平米廠房和物流倉庫。WHA偉華同時正在越南義安省推動開發WHA偉華工業區。WHA偉華工業區的客戶將獲得優質、可靠的工業物業解決方案，讓投資者可完全放心。